Parmi tous ceux qui s’adressent à une banque pour demander un prêt immobilier, tous ne l’obtiendront pas. Pour décrocher un financement à Chantilly, il faut répondre à deux impératifs principaux. Voici les détails.
Répondre aux critères de solvabilité de la banque
Les critères de sélection de l’emprunteur idéal sont à peu près les mêmes auprès des établissements de crédit. Ils tournent autour de la solvabilité du demandeur. Pour évaluer cet aspect, les banques se penchent essentiellement sur la situation professionnelle et financière de ce dernier. Dans les faits, elles sont particulièrement attentives aux éléments suivants :
- la capacité d’endettement : elle correspond au montant que l’emprunteur peut verser mensuellement à la banque en guise de mensualité de remboursement ; elle ne doit pas dépasser le 1/3 de son salaire ;
- la possibilité de disposer d’un apport personnel équivalant à environ 10 % du capital demandé ;
- un statut de fonctionnaire de l’État ou un poste en CDI dans le privé ;
- des comptes bancaires sans découvert et l’absence d’arriérés par rapport à d’autres établissements financiers ;
- un reste à vivre suffisant après déduction des charges liées au prêt.
Présenter un dossier d’achat convaincant
Votre sérieux doit se conjuguer à votre solvabilité pour convaincre la banque que vous êtes un emprunteur fiable. Pour montrer que vous répondez également à cet impératif, vous devez fournir un dossier d’achat complet. Informez-vous à l’avance sur ce qu’il doit contenir, car certains documents datent de plusieurs mois avant le dépôt du dossier. D’une manière générale, celui-ci doit au moins comporter les éléments suivants :
- une pièce d’identité ;
- vos fiches de paie des trois derniers mois ;
- les relevés bancaires portant sur la même période ;
- l’avis d’imposition sur le revenu le plus récent ;
- un état d’échéance de vos éventuels crédits en cours.